ПАМЯТКА по получению услуг необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Настоящая памятка содержит краткий алгоритм действий, перечень услуг и документов, необходимых для подачи заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (Градкодекс).

Цель документа – помочь заявителям (физическим и юридическим лицам) правильно и своевременно пройти все обязательные процедуры и избежать типичных ошибок при подготовке пакета документов.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ подтверждающий выполнение строительства/реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией; соответствие объекта требованиям, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка (или проекта планировки и межевания территории для линейных объектов); соблюдение разрешенного использования земельного участка и ограничений, предусмотренных земельным и иным законодательством РФ.

Порядок предоставления услуги.

Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, а также формы контроля и досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений должностных лиц при осуществлении полномочий определены в Административном регламенте предоставления администрацией Туркменского муниципального округа Ставропольского края муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденном постановлением администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края № 998 от 09 декабря 2025 года, который размещен на официальном сайте администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края: https://turkmensky.ru/uslugi/administrativnye-reglamenty/administrativnye-reglamenty-uslugi/munitsipalnye-uslugi-v-sfere-arkhitektury-i-gradostroitelstva/

Где получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Получить услугу по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно:

• при обращении в администрацию Туркменского муниципального округа Ставропольского края по месту планируемого строительства (с. Летняя Ставка, ул. Советская, 122);
• на портале государственных и муниципальных услуг (функций) Ставропольского края;
• при обращении в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Ставропольского края (МФЦ) (с. Летняя Ставка, ул. Интернациональная, 8-А).

Услуга предоставляется в МФЦ с учетом принципа экстерриториальности, в соответствии с которым заявитель вправе выбрать для обращения за получением услуги МФЦ, расположенный на территории Ставропольского края, независимо от места его регистрации на территории Ставропольского края, в том числе в качестве субъекта предпринимательской деятельности, места расположения на территории Ставропольского края объектов недвижимости.

При обращении в МФЦ каждого муниципального образования заявитель имеет возможность:

• получить общую информацию о порядке оказания услуги;
• уточнить перечень документов, необходимых при обращении в органы, для получения услуги;
• узнать контактную информацию органов, ответственных за предоставление муниципальных услуг в конкретном муниципальном образовании Ставропольского края;
• получить документы, выдаваемые по результатам предоставления услуги.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Круг заявителей.

Получателями услуги являются юридические и физические лица (заявитель), изъявившие желание получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

От имени юридических лиц заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанных объектов капитального строительства могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности; представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре. В предусмотренных законом случаях от имени юридического лица могут действовать его участники.

Документы.

Для получения государственной услуги необходимы следующие документы:

1. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, в том числе соглашение об установлении сервитута, реквизиты решения об установлении публичного сервитута;

3. Разрешение на строительство.

4. Акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

5. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

6. Реквизиты заключения органа государственного строительного надзора (ч. 1 ст. 54 Градкодекса) о соответствии построенного/реконструированного объекта требованиям проектной документации (в т. ч. с учетом изменений ч. 1.3 ст. 52 Градкодекса); заключения органа федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (ч. 5 ст. 54 Градкодекса);

7. Реквизиты акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденного органом охраны объектов культурного наследия (согласно ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ), при реставрации, консервации, ремонте объекта и его приспособлении для современного использования;

8. Технический план объекта капитального строительства (в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218‑ФЗ), за исключением объектов, для которых не требуются кадастровый учет и/или государственная регистрация прав;

9. Подтверждение соответствия условиям застройки, предусмотренным ст. 10 Федерального закона от 27.12.2019 № 468-ФЗ «О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации», в случае, если строительство осуществляется на земельных участках из земель сельхозназначения, в том числе на сельхозугодиях, и на земельных участках в составе зон сельхозиспользования, в том числе зон сельхозугодий, в населенных пунктах, принадлежащих на праве собственности, аренды или ином законном основании винодельческим хозяйствам или виноградарским хозяйствам;

10. При условиях п. 2 ч. 3.6 статьи 55 Градкодекса – договоры с иными лицами (при возложении на них финансирования строительства/реконструкции), закрепляющие право собственности на объекты (в т. ч. помещения и машино‑места); документы об исполнении обязательств и согласии на госрегистрацию права собственности.

Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение о выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию принимается уполномоченными органами в течение 5 рабочих дней.

Документы, находящиеся в распоряжении иных органов.

1. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, документы можно получить в органе, который их выдавал, или у лица, удостоверившего документ. Например:

• свидетельство о праве на наследство или нотариально удостоверенный договор купли-продажи (дарения) – у нотариуса, который удостоверял документ, либо в нотариальном архиве;
• государственные акты на право собственности на землю, свидетельства о праве собственности на землю – в органах местного самоуправления (если документы оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

2. Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления на территории которого расположен земельный участок.

3.Заключение органа государственного строительного надзора выдается органом государственного строительного надзора, который осуществлял контроль за строительством или реконструкцией объекта.

В зависимости от объекта это может быть:

• Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) – для объектов, перечисленных в пункте 5.1 статьи 6 Градкодекса (особо опасные и технически сложные объекты, объекты обороны и безопасности, атомные станции и другие специфические сооружения);
• органы исполнительной власти субъектов РФ (министерство строительства и архитектуры Ставропольского края отдел-инспекция государственного строительного надзора) – для остальных объектов капитального строительства.

4. Реквизиты акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденного органом охраны объектов культурного наследия (согласно ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ), при реставрации, консервации, ремонте объекта и его приспособлении для современного использования. В Ставропольском крае за вопросы, связанные с объектами культурного наследия, отвечает управление Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия.

5. Технический план объекта капитального строительства подготавливает кадастровый инженер, имеющий право на осуществление такой деятельности и включенный в государственный реестр кадастровых инженеров.

6. Подтверждение соответствия условиям застройки по ст. 10 ФЗ № 468-ФЗ выдается министерством сельского хозяйства Ставропольского края.

У каждого органа (организации) предусмотрены свои сроки предоставления услуг.