Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включает в себя, в частности, кадастр недвижимости (до 01.01.2017 - ГКН) и реестр прав на недвижимость (до 01.01.2017 - ЕГРП) и содержит сведения об учтенном недвижимом имуществе, его характеристиках, зарегистрированных на такое имущество правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с объектами недвижимости, а также иные установленные законом сведения (ч. 2 ст. 1, ст. ст. 8, 9, ч. 6 ст. 72 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1, пп. "г" п. 2 ст. 22, п. 1 ч. 1 ст. 30 Закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам) (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 6 ст. 36.3, ч. 1, 13, 13.2, 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

К сведениям ограниченного доступа относятся следующие сведения (ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1.2, 1.3, 7.1, 13, 13.2 ст. 62, ч. 9 ст. 72 Закона N 218-ФЗ):

• персональные данные (фамилия, имя, отчество и дата рождения) лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости (за исключением случая наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных указанного гражданина третьим лицам);
• о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• сведения о защищаемых лицах и их близких, объектах государственной охраны и членах их семей (в случае принятия уполномоченными органами соответствующего решения);
• об отдельных объектах недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну.

Также по запросу правообладателя, его законного представителя или лица, получившего нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), выдаются копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах (ч. 15 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 26 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149).

Копии указанных документов также могут выдаваться лицам, в пользу которых зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, или являющимся стороной сделки, на основании которой возникают имущественные права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или в ином виде, определяемом уполномоченным органом (например, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости) (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Приказа Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).

Кроме того, любому лицу на официальном сайте Росреестра доступен просмотр в режиме онлайн без подачи запроса и взимания платы некоторых общедоступных сведений об объекте недвижимости, за исключением сведений об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных (ч. 1.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).