Информационное сообщение - о проведении аукциона в электронной форме

В соответствии со статьями 39.6, 39.11-39.13 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ), постановлением администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края от 11 мая 2023 года № 346, сообщаем о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, открытого по составу участников и по форме подачи предложений (далее – электронный аукцион).

Организатором электронного аукциона является управление имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края (ИНН 2622006001, юридический адрес: 356540, с. Летняя Ставка, ул. Советская, д. 122, тел. (86565) 2-06-65, 2-09-35, е-mail: uiz@tmo.stavregion.ru.

1. Предмет электронного аукциона.

Предмет электронного аукциона: право на заключение договора аренды земельных участков из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена. Для предоставления в аренду посредством электронного аукциона предлагается земельный участок:

ЛОТ № 1 - с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2070 кв.м, с кадастровым номером 26:09:011731:247, расположенный: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский район, с. Малые Ягуры, ул. Каменная, 37.

Технические условия подключения к сетям:

• газораспределения с максимальной нагрузкой для населения до 5м. куб.ч.; а для КБО до 15м. куб.с., свыше данного объема необходимо выполнить гидравлический расчет для выдачи Технических условий. Плата за подключение определяется согласно постановлению региональной тарифной комиссии (РТК) по Ставропольскому краю 89/1 от 15.12.2022 года. Срок действия технических условий определяется в зависимости от величины планируемого максимального часового расхода газа. Срок действия технических условий, выдаваемых на основании запроса о предоставлении технических условий, определяется со сроком в соответствии со сроком осуществления мероприятий указанных в договоре о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения;
• технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и водоотведения данного объекта нет, ввиду отсутствия тепловых сетей, а также системы водоотведения;
• сведения по максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя указываются непосредственно заявителем в заявке технологическое присоединение к электрическим сетям. Срок подключения объекта к электрическим сетям определяется договором технологического присоединения согласно подпункта б пункта 16 Правил. Срок действия технических условий определен пунктом 24 Правил. Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям будет рассчитан по тарифам на услуги по технологическому присоединению действующим на момент заключения договора, в соответствии с технологическими параметрами энергопринимающих устройств и условиями их присоединения к сетям сетевой организации, и указан в договоре;
• имеется возможность подключения (технологическое присоединение) к сетям централизованного водоснабжения. Возможность присоединения к канализационной сети отсутствует.

Земельный участок установлен в границах согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, обременений в использовании не имеет. Установлены ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ об утверждении границ охранных зон газопроводов от 24.10.2018 № 747 выдан: Министерство имущественных отношений Ставропольского края; приказ о внесении изменений от 10.12.2018 № 937 выдан: Министерство имущественных отношений Ставропольского края; свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2011 № 366509 выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю; постановление "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" от 20.11.2011 № 878 выдан: Правительство Российской Федерации; доверенность от 18.06.2018 № 3463333 выдан: АО "Туркменскрайгаз"; описание местоположения границ от 30.08.2018 № б/н выдан: ООО "Ставстройхолдинг"; Содержание ограничения (обременения): На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), указанные в п. 14 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 г. «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».; Реестровый номер границы: 26:09-6.422; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона объекта: Подводящий газопровод высокого и среднего давления и распределительные газопроводы среднего и низкого давления с ШРП № 28, ШРП № 27, ШРП № 26; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: 2.

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства установлены в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки муниципального образования Малоягурского сельсовета Туркменского района Ставропольского края:

1. Расстояние от границ участка должно быть:

1.1.) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц – 5 метров, от красной линии проездов – 3 метра (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

1.2.) Участки застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метров. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

1.3.) По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений;

1.4.) На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны;

1.5.) Отмостка шириной не менее 1 м для обеспечения водоотвода от подземных конструкций зданий, мониторинга состояния основания, обеспечения возможности проведения текущего ремонта отмостки и фасада здания.

2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

• предельное количество этажей - 2;
• высота зданий, строений, сооружений - до верха плоской кровли не более 11,6 м, до конька скатной кровли не более 16,0 м.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: коэффициент застройки – не подлежит установлению.

Начальная цена предмета электронного аукциона установлена в размере ежегодной арендной платы и составляет 1524,87 руб. (одна тысяча пятьсот двадцать четыре рубля 87 копеек), задаток для участия в торгах 304,97 руб. (триста четыре рубля 97 копеек), «шаг аукциона» 45 руб. (сорок пять рублей).

Срок аренды земельного участка – 20 лет;

ЛОТ № 2 - с разрешенным использованием – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, площадью 4693 кв.м, с кадастровым номером 26:09:041204:40, расположенный: Российская Федерация, Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, западнее земельного участка с кадастровым номером 26:09:041204:33.

Технические условия подключения к сетям:

• газораспределения с максимальной нагрузкой для населения до 5м. куб.ч.; а для КБО до 15м. куб.с., свыше данного объема необходимо выполнить гидравлический расчет для выдачи Технических условий. Плата за подключение определяется согласно постановлению региональной тарифной комиссии (РТК) по Ставропольскому краю 89/1 от 15.12.2022 года. Срок действия технических условий определяется в зависимости от величины планируемого максимального часового расхода газа. Срок действия технических условий, выдаваемых на основании запроса о предоставлении технических условий, определяется со сроком в соответствии со сроком осуществления мероприятий указанных в договоре о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения;
• технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и водоотведения данного объекта нет, ввиду отсутствия тепловых сетей, а также системы водоотведения;
• сведения по максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя указываются непосредственно заявителем в заявке технологическое присоединение к электрическим сетям. Срок подключения объекта к электрическим сетям зависит от максимальной мощности присоединяемых устройств. Технические условия выдаются сроком на два года, с правом продления до 5 лет, плата за технологическое присоединение прописывается в Договоре об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям;
• имеется возможность подключения (технологическое присоединение) к сетям централизованного водоснабжения. Возможность присоединения к канализационной сети отсутствует.

Земельный участок установлен в границах согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, обременений в использовании не имеет. Установлены ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: иной документ от 13.02.2019 № 203 выдан: Федеральное агентство лесного хозяйства; Содержание ограничения (обременения): Лесничества и лесопарки; Реестровый номер границы: 26.00.2.17.

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства установлены в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки муниципального образования Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края:

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: От фронтальной границы участка до основного строения – в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ соседнего участка не менее 3м, хозяйственных и прочих строений – 1м, отдельно стоящего гаража – 1м, постройки для содержания скота и птицы, дворовые туалеты, помойные ямы, септики, выгребы, мусоросборники, высокорослые деревья- 4 м.

2. Предельная высота зданий, строений, сооружений: Для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6м, до конька скатной крыши – не более 13,6 для вспомогательных строений – не более 7м.

3. Коэффициент застройки-0,3. Коэффициент плотности застройки земельного участка существующей жилой застройки - 0,6. При реконструкции кварталов существующих усадебных жилых домов увеличение плотности застройки до 30%, при наличии положительного заключения государственных органов надзора.

Начальная цена предмета электронного аукциона установлена в размере ежегодной арендной платы и составляет 15645,29 руб. (пятнадцать тысяч шестьсот сорок пять рублей 29 копеек), задаток для участия в торгах 3129,06 руб. (три тысячи сто двадцать девять рублей 06 копеек), «шаг аукциона» 469 руб. (четыреста шестьдесят девять рублей).

Срок аренды земельного участка – 5 лет.

Осмотр земельных участков производится претендентами самостоятельно.

2.Общая информация и порядок регистрации.

Извещение, проект договора и другие прилагаемые документы опубликованы на официальном сайте администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» – www.turkmensky.ru, на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на сайте электронной площадки и доступны для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Место подачи заявок и место проведения электронного аукциона: электронная площадка России ООО «РТС-тендер», www.rts-tender.ru (далее – электронная площадка).

Участником электронного аукциона может быть:

• любое физическое лицо, претендующее на заключение договора, соответствующие требованиям настоящей аукционной документации - по лоту № 1;
• любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, соответствующие требованиям настоящей аукционной документации – по лоту № 2 (далее – заявители).

Для участия в электронном аукционе необходимо пройти регистрацию в ГИС Торги в соответствии с:

• Инструкция по регистрации для физических лиц доступна для ознакомления по ссылке https://torgi.gov.ru/new/static/files/инструкция%20ФЛ.pdf
• Инструкция по регистрации для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступна для ознакомления по ссылке https://torgi.gov.ru/new/static/files/инструкция%20ЮЛ.pdf

После регистрации в ГИС Торги информация об участнике автоматически направляется на электронные площадки по защищённым каналам. Операторы электронных площадок регистрируют участника торгов на электронной площадке не позднее рабочего дня, следующего за днем его регистрации в ГИС Торги.

Работа на электронной площадке осуществляется в соответствии с:

• инструкцией для претендента/арендатора в разделе «Инструкции» на сайте электронной площадки (ознакомиться можно по ссылке https://help.rts-tender.ru/manual/list?id=240);
• регламентом электронной площадки в разделе «База знаний» на сайте электронной площадки (ознакомиться можно по ссылке https://help.rts-tender.ru/articles/list?id=674);
• справочными сведениями в разделе «Покупателям/Арендаторам» на сайте электронной площадки (ознакомиться можно по ссылке https://www.rts-tender.ru/property-sales/property-buyers).

1. Подача заявки на участие в электронном аукционе.

Подача заявки на участие в электронном аукционе осуществляется в сроки, установленные настоящим извещением, только посредством интерфейса электронной площадки из личного кабинета заявителя.

Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением документов (приложение к настоящему извещению).

Документы, представляемые с заявкой заявителями для участия в аукционе:

• копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
• надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
• документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в электронном аукционе.

Заявка на участие в электронном аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления. Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в электронном аукционе до дня окончания срока приема заявок.

От имени заявителя может действовать иное уполномоченное лицо. При этом на уполномоченное лицо должна быть надлежащим образом оформлена доверенность (оригинал). Указанная доверенность, должна быть оформлена и выдана в соответствии с гражданским законодательством.

4. Порядок внесения и возврата задатка.

Задаток для участия в электронном аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя электронного аукциона по заключению договора аренды, вносится в размере, предусмотренном настоящим извещением на специальный (аналитический) счет претендента до подачи заявки, открытый при регистрации на электронной площадке в одном из банков, предусмотренных Перечнем уполномоченных банков, в которых участники могут открывать специальные счета, утверждённым Распоряжением Правительства РФ от 13.07.2018 г. N 1451-р, в порядке, установленном регламентом электронной площадки (далее – аналитический счет).

Для того чтобы подать заявку на участие в электронном аукционе, необходимо пополнить свой аналитический счет на сумму в размере гарантийного обеспечения (задаток) и стоимости оказания услуг.

Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы. Основанием для блокирования денежных средств является заявка, направленная оператору электронной площадки. Заблокированные на аналитическом счете заявителя денежные средства являются задатком.

Денежные средства в размере гарантийного обеспечения (задатка) и стоимости оказания услуг блокируются на аналитическом счете претендента в момент подачи заявки на участие электронном аукционе, при условии наличия на нем соответствующей суммы свободных денежных средств. В случае если свободных средств недостаточно, оператор электронной площадки отклоняет заявку. В случае получения от претендента нескольких заявок, свободные средства блокируются последовательно и учитываются отдельно по каждой заявке.

Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:

Получатель	УФК по СК (управление имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края)
Наименование банка	Отделение Ставрополь Банка России // УФК по СК г. Ставрополь
Расчетный счёт	03232643075560002100
Корр. Счёт	40102810345370000013
БИК	010702101
ИНН	2622006001
КПП	262201001
КБК	0000000000000000000000
Л/С	05213D13840
Назначение платежа: Задаток на участие в торгах
Образец заполнения платёжного поручения: https://www.rts-tender.ru/details/platform-property-sales-details

Подача заявки и блокирование задатка являются заключением соглашения о задатке (в соответствии с пунктом 2 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Возврат денежных средств, внесенных в качестве задатка осуществляется посредством прекращения их блокирования в соответствии с регламентом электронной площадки. Данные денежные средства, после разблокирования доступны на аналитическом счете и по желанию заявителя могут быть использованы для участия в иных процедурах или может быть произведен их возврат на банковские реквизиты заявителя, указанные в заявке на участие в электронном аукционе.

Задаток, внесенный победителем электронного аукциона, или иным лицом, с которым аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 и 20 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе.

Лицам, участвовавшим в электронном аукционе, но не победившим в нем, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона.

Заявителям, отозвавшим заявку на участие в электронном аукционе до дня окончания срока приема заявок, сумма внесенного задатка возвращается в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания срока приема заявок задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона.

При уклонении или отказе победителя электронного аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается.

В случае принятия Уполномоченным органом решения об отказе в проведении электронного аукциона внесенные задатки возвращаются участникам в течение трех дней со дня принятия такого решения.

5. Рассмотрение заявок на участие в электронном аукционе.

Рассмотрение заявок на участие в электронном аукционе осуществляется в сроки, предусмотренные настоящим Извещением.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Заявитель, признанный участником электронного аукциона, становится участником электронного аукциона с даты подписания организатором электронного аукциона протокола рассмотрения заявок.

Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.

6. Сроки, время подачи заявок, их рассмотрения и проведения электронного аукциона.

Указанное в настоящем информационном сообщении время – московское.

Начало приема заявок на участие в электронном аукционе – 29.05.2023 в 10:00

Окончание приема заявок на участие в электронном аукционе:

• 23.06.2023 в 16:00 по лоту № 1;
• 26.06.2023 в 16:00 по лоту № 2.

Определение участников электронного аукциона:

• 26.06.2023 по лоту № 1;
• 27.06.2023 по лоту № 2.

Проведение электронного аукциона (дата и время начала приема предложений от участников электронного аукциона):

• 28.06.2023 в 14:30 по лоту № 1;
• 29.06.2023 в 14:30 по лоту № 2.

Место проведения электронного аукциона: электронная площадка России ООО «РТС-тендер» www.rts-tender.ru.

7. Порядок проведения электронного аукциона, определения его победителя и подведения итогов.

Осуществляется в соответствии с регламентом электронной площадки в установленные в настоящем извещении дату и время начала проведения электронного аукциона у допущенного участника, появляется возможность войти в аукционный зал и принять участие в торгах. Подача предложений о цене осуществляется в личном кабинете участника, путем последовательного повышения участниками начальной цены предмета электронного аукциона на величину, равную величине «шага аукциона». Электронный аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим земельные отношения, и настоящим извещением о проведении электронного аукциона.

В ходе проведения электронного аукциона участники электронного аукциона подают предложения о цене предмета электронного аукциона в соответствии со следующими требованиями:

1) предложение о цене предмета электронного аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шага аукциона»;

2) участник электронного аукциона не вправе подать предложение о цене предмета электронного аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона подано таким участником электронного аукциона.

Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета электронного аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета электронного аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета электронного аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

Победителем электронного аукциона признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Электронный аукцион признается несостоявшимся в случаях, предусмотренных законодательством, регулирующим земельные отношения и настоящим извещением о проведении электронного аукциона, если:

• по окончании срока подачи заявок была подана только одна заявка;
• по окончании срока подачи заявок не подано ни одной заявки;
• на основании результатов рассмотрения заявок принято решение об отказе в допуске к участию в электронном аукционе всех заявителей на участие в электронном аукционе;
• на основании результатов рассмотрения заявок принято решение о допуске к участию в электронном аукционе и признании участником электронного аукциона только одного заявителя на участие в электронном аукционе;
• в электронном аукционе участвовал только один участник;
• при проведении электронного аукциона не присутствовал ни один из участников электронного аукциона;
• при проведении электронного аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета электронного аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета электронного аукциона.

Результаты электронного аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона и размещает его в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке.

Оператор электронной площадки осуществляет списание с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 ЗК РФ заключается договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в размере и порядке в соответствии с регламентом оператора электронной площадки и иными документами, регламентирующими установление тарифов.

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в электронной форме на электронной площадке России ООО «РТС-тендер» www.rts-tender.ru и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора, в сроки, предусмотренные статьей 39.13 ЗК РФ. Проект договора аренды земельного участка является приложением к настоящему извещению.

За справками обращаться по адресу: с. Летняя Ставка, ул. Советская, 122, тел. (86565) 2-09-35, 2-06-65.